Wonen op unieke locatie

Unieke kans om deze woonboerderij op ca. 2,6 hectare eigen grond te verwerven met absolute vrijheid, een prachtig uitzicht naar alle kanten maar toch op ca. 10 autominuten van het centrum van Nijmegen. In alle seizoenen is het hier mooi wonen.

Deze in 1953 gebouwde woonboerderij is levensloopbestendig gebouwd door een slaapkamer en badkamer beneden waardoor het huis als bungalow te bewonen is. Naast de slaapkamer en badkamer is er een ruime U-vormige woonkamer met open keuken (inrichting Bruynzeel 2017) en cv-haard, merk Spartherm, droge provisiekelder, ruime hal met garderobe, toilet en bijkeuken met wasmachine-aansluiting en stookkast. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer, alsmede een grote studio op de voormalige hooizolder met woonkamer annex open keuken, slaapkamer en hoogslaap-entresol. Deze ruimte kan makkelijk worden omgebouwd tot 4 fraaie slaapkamers en een badkamer.

Er is een vlizotrap naar een ruime bergzolder.

De hybride verwarmingsinstallatie, cv-haard, bestaat uit een haardkachel met warmtewisselaar die is aangesloten op een buffervat van 510 liter die de cv en de warmtapwaterinstallatie voedt. Dit beïnvloedt de stookkosten positief. Deze hybride verwarmingsinstallatie kan zowel op hout als op aardgas gestookt worden.

De woning beschikt over meerdere bijgebouwen, waaronder een woning v.v. eigen cv, woonkamer met kleine, open keuken en schuifpui naar tuin, slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Zeer geschikt als aanleunwoning of logeerplek voor vrienden en familie, maar ook een puberkind zal dit een geweldige kans vinden om met meer privacy langer thuis te wonen. Op het terrein is een ruime schuur en een paardenstal. Er is verder voldoende capaciteit voor houtopslag.

Rondom het huis is een grote tuin. Ook is er een kleine boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen. De rest van de grond is momenteel als weiland in gebruik voor paarden. Er is een oprijlaan naar het huis en er is een eigen pad dat toegang verleent naar het weiland aan de achterkant.

Aansluitend aan het terrein is een bosje van ca. 2 hectare dat door de huidige eigenaar om niet in beheer is en eigendom is van ASR. In dit bosje is een grote dassenburcht en er leven ook marters, reeën, wilde zwijnen, vossen enz. Dit bosje levert eiken stookhout op voor de hybride verwarmingsinstallatie. De huidige eigenaren gaan deze heerlijke plek verlaten met pijn in hun hart. Met name de vrijheid, stilte en ruimte zullen ze missen.

Bijzonderheden
De woning is in 2021 verzien van 24 zonnepanelen. Afgelopen jaar (2023) heeft het in totaal ongeveer 7.500 kWh opgewekt.