Te koop aangeboden ruime tussenwoning met vanuit de woon- en slaapkamer(s) zicht op het Maas Waalkanaal. De woning is gelegen aan de rand van de wijk ‘De Kamp’ met een diepe achtertuin van ca. 18 meter. Tussen de achtertuin en het Maas Waaskanaal zit een groene strook die in bruikleen is van gemeente Nijmegen. De woning is verdeeld over drie woonlagen, met in het souterrain een inpandige garage met elektrische roldeur.

De kindvriendelijke wijk heeft alle benodigde voorzieningen in de buurt. Naast het winkelcentrum van Dukenburg op slechts zes autominuten, bevinden zich in de nabije omgeving diverse speeltuinen, sportvoorzieningen en winkels zoals een supermarkt, tuincentrum en restaurants. De woning ligt zeer centraal en binnen enkele minuten zijn bushalte, treinstation en uitvalswegen A73 en N326 te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Hal met toegang naar de tuinkamer, naar een keuken met opbergruimte en witgoedaansluiting en naar een inpandige garage. Via een vaste trap kom je uit op de begane grond.

Begane grond:
Ruime hal met toilet en de meterkast. Vervolgens is de woonkeuken met L-vormige woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de woonkamer is het balkon te bereiken, gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kun je naar de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een aan de voorzijde met een dakkapel en twee aan de achterzijde van de woning met dakramen. De woning heeft een ruime badkamer met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de overloop is er een vlizotrap naar de vliering.

Vliering:
Met een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, waar de cv-ketel en de gasboiler zijn geïnstalleerd. Er is voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
* Energielabel C;
* Woonoppervlakte ca. 142 m²;
* Perceeloppervlakte (zonder groenstrook) ca. 198 m²;
* Inpandige garage;
* Bouwjaar 1978;
* Groenstrook tussen Maas Waalkanaal en de achtertuin is in bruikleen van de gemeente Nijmegen. Zie bruikleenovereenkomst voor meer informatie. Het gaat om een oppervlakte van ca. 49 m² en is niet opgeteld bij het eerder vermelde perceeloppervlakte. Het te gebruiken perceeloppervlakte is dus groter.
* Vraag gerust naar de inhoud van bepaalde voorwaarden/clausules zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.