Riant wonen met prachtig uitzicht over de Ooijpolder met de Waal tot aan Arnhem en de Veluwezoom!

Te koop: ruim, goed onderhouden tweekamerappartement (van oorsprong driekamerappartement) van ca. 97 m2, op de bovenste verdieping (5e woonlaag) van het appartementencomplex “Groot Berg en Dal”, met eigen berging en garage.

Via de entree met receptie in de centrale hal neemt u de trap of lift naar de bovenste woonlaag. U komt het appartement binnen in een ruime hal met garderobekast en inloopkast met boiler. Doordat de voormalige (2e) slaapkamer bij de hal is gevoegd is een royale, lichte study / leeshoek ontstaan. Indien u hier toch een extra (slaap)kamer wenst is dit eenvoudig te realiseren.

Via de hal van het appartement komt u vervolgens binnen in de royale, L-vormige woonkamer met overdekt balkon (ca 4.5 m2) op het westen. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over de Ooijpolder met de Waal tot aan Arnhem en de Veluwezoom, maar ook op de Oude Kleefsebaan, de ingang van het complex en de fraai aangelegde binnentuin met terras, waardoor er altijd iets te zien is. De woonkamer is door de ligging op het westen heerlijk licht, aangenaam warm en zonnig.

Vanuit de woonkamer (én vanuit de hal) heeft u toegang tot de functionele keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, aparte vriezer, combi-magnetron, vaatwasser). Vanuit de keuken loopt u via de hal door naar de ruime slaapkamer op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon. De slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een riante inloopdouche (2021), wastafel en toilet. De voormalige doucheruimte is thans in gebruik als ruimte voor wasmachine en droger. Het toilet is zowel bereikbaar vanuit de badkamer als vanuit de hal.

Op de begane grond van het complex beschikt u over een eigen inpandige berging (ca. 6 m2). De eigen garagebox (ca. 17 m2) bevindt zich direct achter het complex.

Voorzieningen complex “Groot Berg en Dal”:

Het complex is gelegen in een prachtige bos- en wandeltuin van meer dan vijf hectare. Het complex wordt erg gewaardeerd door ouderen die woongemak (o.a. maaltijden, afvalophaal, woningreparaties, inpandige kapper en pedicure) en noodzorg op afroep willen, maar er wonen ook genoeg mensen zonder zorgvraag. Het restaurant op de benedenverdieping biedt de mogelijkheid om samen met uw gasten te eten, maar desgewenst kan er ook een maaltijd in uw appartement bezorgd worden. De bibliotheek en de tuinkamer vormen een ontmoetingsplek voor de bewoners, waar veel activiteiten worden georganiseerd en van waaruit u toegang heeft tot de mooie binnentuin met buitenterras, en de prachtige bostuin op de stuwwal. Voor de voorzieningen betaalt u een maandelijkse bijdrage van ca. € 705,-.

Voorzieningen in de omgeving:

Complex “Groot Berg en Dal” ligt zeer centraal voor een bezoekje aan de stad Nijmegen en de gezellige dorpen Beek-Ubbergen, Groesbeek en Kranenburg. Direct voor de deur bevindt zich een bushalte. Op steenworp afstand bevinden zich verschillende voorzieningen als restaurants, een pinautomaat (ATM), de huisartspraktijk en een praktijk voor fysiotherapie. De supermarkt bevindt zich in Beek (op 2 km) en de SRV-wagen bezoekt het complex twee keer per week (dinsdag en zaterdag). De natuur in de nabije omgeving biedt eindeloze mogelijkheden voor wandel- en fietsgenot (o.a. de bekende wandelroute N70).

Bijzonderheden:
* Groot Berg en Dal kenmerkt zich door een zeer actief VVE-beleid met een goede visie voor de toekomst en wordt beheerd door een professionele partij;
* VvE bijdrage ca. € 705,- per maand. Voorschot verwarming bedraagt ca. € 128,- per maand;
* Blokverwarming van toepassing;
* In noodgevallen kunt u een beroep doen op de 24-uurs alarmeringsdienst;
* Voorzien van goede stoffering, rolgordijnen, screens en HR++ beglazing;
* Energielabel: C.