Ruim vrijstaand woonhuis nu 230 m² woonoppervlak maar eenvoudig uit te breiden tot ca. 300 m² woonruimte. Het huis is voorzien van carport en een prachtige tuin op het zuiden, direct grenzend aan natuurgebied ”Vogelzang”. U kunt vanuit uw tuin zo het bos in.

Onder architectuur ontworpen en gebouwd in 1976 met fraaie voor- en achtertuin voorzien van pergola en een kleine berging. U kijkt uit op natuurgebied “Vogelenzang” aan de rand van de Weezenhof en de natuurgebieden “Hatertse Vennen” en “Berendonck” liggen op loopafstand. Goede aansluiting op de uitvalswegen A73 en A50, openbaar vervoer en op fietsafstand van de Universiteit, de ziekenhuizen en de historische binnenstad van Nijmegen. Deze “groene” wijk is kindvriendelijk met goede scholen. Het winkelcentrum wordt herbouwd.
Unieke kans om een huis te kopen waarbij u door een poortje in de achtertuin zo een natuurgebied van de Stichting Geldersch Landschap instapt.

Het gezinshuis is ruim opgezet, totaal ca. 230 m² woonoppervlak, en door het praktische ontwerp op verschillende manieren in te delen of aan te passen. De begane grond is heel royaal. U komt binnen via een ruime hal van daaruit loopt u door naar de riante open woonkamer met hout gestookte kachel en open verbindingen naar keuken/eetkamer en de werkkamer. Over de hele achterzijde van het thuis geven plafond-hoge ramen vrij uitzicht op prachtig natuurgebied.

Indeling:

Entree:
Ruime hal met garderobe, toilet, meterkast, studeerkamer met uitzicht over pleintje met veel privacy. Riante tuingerichte woonkamer met hout gestookte kachel en schuifpui naar de tuin / aparte studeer annex thuiswerkkamer / ruime televisie kamer (slaapkamer + badkamer is hierin mogelijk te realiseren) Keuken: massief hout, deels granito blad. Voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast / eetgedeelte met schuifpui naar de tuin. Bijkeuken met stortbak en kasten, fietsberging.
Kelder: overloop met luik naar kruipruimte. Separate hobbyruimte en grote speelkamer met stortbak (incl. dompelpomp in de hobbyruimte) en daglicht. Trapkast met provisieruimte.

Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel, ouderslaapkamer met kastenwand en badkamer en-suite voorzien van ligbad en een aparte douche. Drie kinderslaapkamers met inbouwkasten, overloop met wastafel, douche en apart toilet. Wasruimte met witgoedaansluitingen, vlizotrap naar de tweede verdieping (door houten balklaag is een vaste trap hier relatief eenvoudig te maken waardoor het aantal van vier slaapkamers kan worden uitgebreid tot zes).

Tweede verdieping:
Overloop: CV-ketel opstelling Remeha HR combi ketel, nieuw geïnstalleerd in 2020, twee kamers met dakvenster en top gevelraam. (Waar vrij eenvoudig twee volledige slaapkamers met berging van te maken zijn, zodat het totale woonoppervlak met ca 70 m² is uit te breiden).

Bijzonderheden:
– Inhoud ruim 1.000 m³, kavel ca. 900 m².
– Grote kindvriendelijke tuin op het zuiden met vrij uitzicht vanuit alle woonruimtes en slaapkamers op bos en weilanden van Natuurgebied “Vogelenzang”
– Praktisch ingedeeld en geheel vrijstaand woonhuis met veel privacy op een unieke locatie aan de rand van Nijmegen, dichtbij uitvalswegen en op fietsafstand van de Universiteit, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen