Te koop: een volledig gerenoveerde voormalige sigarenwinkel, verbouwd tot een charmante benedenwoning. Deze karaktervolle vooroorlogse woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin en ligt in Nijmegen-Oud-West, op korte afstand van het bruisende stadscentrum.

De woning is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. In de voor- en zijtuin geniet je ’s ochtends en ’s middags volop van de zon, terwijl de achtertuin op het westen ligt, zodat je op elk moment van de dag ergens een zonnig plekje vindt. In de omgeving zijn de nodige voorzieningen op loopafstand gelegen, zoals een supermarkt, een bakkerij, tandartspraktijk en verschillende horeca.

Indeling:

Via de poort aan de voorzijde loop je door de voortuin naar de entree. In de hal vind je de meterkast en heb je toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer en suite. Deze is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte, voorzien van meerdere inbouwkasten en een royale erker. Dankzij de hoge raampartijen valt er volop daglicht binnen. De tuin aan de voorzijde wordt omringd door een hoge heg, waardoor je veel privacy hebt.

Vanuit de eetkamer bereik je de gang. Hier bevindt zich de dichte keuken met een openslaande deur naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met een granito aanrechtblad, gaskookstel, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aan de andere zijde van de gang vind je de badkamer met inloopdouche en wastafel, en daarnaast een apart toilet.

Verderop in de gang ligt de ruime slaapkamer (ca. 15 m²), die eveneens toegang biedt tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Energielabel C;
* Levensloopbestendig;
* Woonoppervlak ca. 71 m2;
* Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie d.m.v. voorzetwanden en dubbel glas;
* Oplevering kan vlot;
* CV-ketel uit 2018;
* Kleinschalige Vereniging van Eigenaren. De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning;
* VvE-bijdrage: € 40,- per maand. Hier zit geen reservering voor het onderhoud in verwerkt;
* De verkoper heeft deze woning zelf nooit bewoond. De niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing op deze koop.