Nette gezinswoning met 4 slaapkamers en twee badkamers in de wijk Tolhuis! De woning beschikt over 3 volwaardige verdiepingen waarvan er op de zolder een slaapkamer met badkamer en-suite is gemaakt. Momenteel wordt deze (slaap)kamer gebruikt als wellness ruimte.

De woning is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren flink onder handen genomen. De woning beschikt over vloerverwarming op elke verdieping (2e verdieping alleen in de badkamer), airco, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, vernieuwde elektra en een geïsoleerd tuinhuis met overkapping.

De woning is gelegen aan een hofje waar alleen woonverkeer komt van de bewoners aan het hofje. De voortuin is opgebouwd uit 3 niveau’s met daarin groen verwerkt en bestraat met grote granieten tegels. Via de voordeur kom je in de hal. De hal beschikt over een garderoberuimte, hangend toilet met fontein, meterkast met opbergruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eet-gedeelte. Middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken evenals een enkele deur via de keuken. De gehele beneden verdieping is met graniet betegeld. De keuken is voorzien van alle dagelijkse benodigdheden zoals een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie. De keuken heeft een aanrechtblad van graniet.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, allemaal voorzien van een eigen wastafel met meubel. De badkamer zit aan de voorzijde en beschikt over een grote douche, tweede toilet, bidet, wastafel met meubel en design radiator. De badkamer heeft verder marmeren tegels op de muren en zwarte granieten vloertegels.

De tweede verdieping is verdeeld in 3 ruimtes. Een stook/bergruimte, een wasruimte en de 4de slaapkamer met badkamer en-suite. De grote kamer beschikt over een sauna, een jacuzzi, een douche en een wastafel. De verdieping is afgewerkt met een eikenplafond met spotjes.

De achtertuin is gelegen op het oosten en kent een achterom. In de achtertuin is een grote berging geplaatst welke volledig is geïsoleerd en beschikt over elektra. Aan deze berging is een overkapping gemaakt waar eveneens spotjes in zijn verwerkt. De tuin is volledig betegeld en kent ook een waterpunt.

Omgeving: Tolhuis is gelegen in het stadsdeel Dukenburg. De wijk is kindvriendelijk opgezet en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Zo zijn er in de nabije omgeving meerdere kinderdagverblijven, basisschool op loopafstand en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden (De Berendonck). Het winkelcentrum van Dukenburg en Meijhorst is dichtbij en ook ben je zo in het centrum van Nijmegen. Verder ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation van Dukenburg.