Instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en carport rustig gelegen aan een verkeersluwe straat in Leuth op 10 autominuten van Nijmegen.

De woning is recent verbouwd en kent een strakke afwerking. Aan de achterkant is er een grote eet-keuken gerealiseerd waardoor er veel ruimte is ontstaan op de begane grond. Op zolder zou men nog een grote dakkapel kunnen realiseren waardoor deze ruimte nog beter te benutten is.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde en kent een open-haard wat deze ruimte extra sfeer geeft. Tussen de keuken en de voorzijde van het huis is er nog veel ruimte voor meerdere zithoeken en of eethoek.
De open keuken is aangenaam licht door de vele raampartijen en hier is plek voor een royale eettafel vanwaar je een fijn uitzicht hebt op de achtertuin. De keuken beschikt over een dubbele combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken middels een tuindeur en schuifpui. De berging aan de voorzijde is voorzien van een vast deur en beschikt over een waterkraan, verwarming, elektra en wasmachine aansluitingen. Ook voor het opbergen van o.a. tuingereedschap is de berging uitermate geschikt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren en draai en kiep-ramen. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Met vaste trap bereikbare zolderverdieping. Grote open ruimte met een zijraam en veel opbergruimte onder de knieschotten. Op deze verdieping is tevens de CV-ketel gesitueerd.

Leuth is een gezellig dorp in de gemeente Berg en Dal, gelegen in het oosten van Gelderland. Leuth heeft een levendig verenigingsleven met tal van sport- en cultuurverenigingen waar jong en oud zich bij aan kan sluiten. Het dorp heeft een basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden, en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals de jaarlijkse kermis en de Leuthse jaarmarkt.

De omgeving van Leuth is prachtig en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Zo ligt het dorp aan de rand van de Ooijpolder, een gebied met een bijzondere flora en fauna en een populaire bestemming voor natuurliefhebbers. Daarnaast is het natuurgebied de Duivelsberg vlakbij, met zijn unieke heuvels en bossen. Leuth is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zo gaat er een goede busverbinding naar het nabijgelegen Nijmegen. Hierdoor heb je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, restaurants, theaters en musea.

Al met al is Leuth een heerlijke plek om te wonen, met een rijke geschiedenis, een levendig verenigingsleven en volop mogelijkheden om te genieten van de prachtige omgeving.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1990;
* Woonoppervlak ca.142 m²;
* Perceeloppervlak 262 m²;
* Inhoud ca. 514 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vailliant Ecotec Plus VHR CW5 (2020, eigendom);
* Energielabel: C;
* Nabij gelegen speeltuintje;
* Overkapping in de achtertuin;
* Gedeeltelijk voorzien van screens;
* Gedeeltelijk voorzien van horren;
* Betegelde inpandige berging/garage voorzien van water, elektra en verwarming;
* Aanvaarding direct;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Alles geïsoleerd:
* Dak na geïsoleerd met steenwol 10 cm + Pir:
* Begane grond HRglas / 1e en 2e verd Hr++ / raam overloop HR+++:
* In 2019 garage/serre gerenoveerd tot woonkeuken:
* Kozijnen; 1e en 2e verd kunststof en begane grond hardhout. Laatst geschilderd in 2020;
* Badkamer en keuken 2020;