In het kort
Woonoppervlakte
138m²
Perceel
138m²
Kamers
5
Energie
A
Beschrijving
Agatha Christiestraat 26 Nijmegen
Uitgebouwde tussenwoning met openslaande deuren naar de achtertuin. Gelegen in rustige, kindvriendelijke en groene omgeving in Nijmegen-Noord, in een autoluwe straat. Een ideale plek om te genieten van zowel natuur als stad.
Parkeren is eenvoudig op de ruime parkeerplaats achter de woning.
De woning ligt in een ruim opgezet gedeelte van de wijk. Tegenover de woning ligt een groen (speel)veld waar kinderen rustig kunnen spelen en om de hoek bevindt zich het gezellige speelpark ‘Park de Grote Boel’ met diverse speelvoorzieningen. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van de horeca, de bioscoop of de zwemplas. Daarnaast bevinden zich de dagelijkse voorzieningen in de buurt waaronder een supermarkt, een bakker en overige voorzieningen. Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 15 minuten fietsen. Bovendien ben je snel bij de diverse uitvalswegen en kun je gemakkelijk reizen met het openbaar vervoer, dankzij de busverbinding en het treinstation in Lent.
Indeling:
Entree / hal / meterkast (11 groepen + krachtgroep, glasvezel, stadsverwarming) / toilet met inbouwreservoir, fontein en vloerverwarming / uitgebouwde woonkamer (1,20 m) met eiken houten vloer in visgraat motief tappies gelegd / trapkast met verdeler vloerverwarming en provisieruimte / keuken met kunststof aanrechtblad, kookeiland met AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven, vaatwasser en wijnkoelkast / vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de achtertuin / fraai aangelegde achtertuin met houten berging met elektra, buitenkraan, achterom en toegang tot royale parkeerplaats.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / 3 slaapkamers met laminaat vloer en gladde wandafwerking / luxe badkamer voorzien van kunststof ligbad met inbouwkraan, inloopdouche met inbouwkraan en regendouche, 2e toilet met inbouwreservoir, eiken wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen en designradiator.
2e verdieping:
Voorzolder met airconditioning in trapopgang (5 kW), mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en Velux dakvenster / royale zolderkamer (2 kamers mogelijk) met kunststof dakkapel met rolluik en een op maat gemaakte inbouwkast.
* Bouwjaar 2019
* Perceeloppervlakte 138 m²
* Woonoppervlakte ca. 138 m²
* Inhoud ca. 488 m³
Bijzonderheden:
* Uitgebouwde begane grond met visgraat parketvloer v.v. vloerverwarming;
* Royale zolderkamer met dakkapel, 2 kamers mogelijk;
* Luxe woonkeuken v.v. kookeiland met alle inbouwapparatuur;
* De 1e verdieping is v.v. elektrische rolluiken met accu en Solar opladen;
* Het buitenschilderwerk is gedaan in 2025;
* Voorzien van 12 zonnepanelen (2020) voor energiezuinig wonen;
* 5 kilowatt airconditioning op de verdieping, warmtepomp principe die kan koelen en verwarmen;
* Deze woning is modern en luxe afgewerkt en zo te betrekken!
Overzicht zakelijke lasten:
* Onroerend goed belasting (2025) € 994,15
* WOZ-waarde (2025) € 552.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 552,77
* Gemeentelijke belastingen (2025) € 245,08
* Voorschot elektra € 14,- per maand
* Voorschot stadsverwarming € 155,- per maand
* Voorschot water € 16,- per maand
Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50
Uitgebouwde tussenwoning met openslaande deuren naar de achtertuin. Gelegen in rustige, kindvriendelijke en groene omgeving in Nijmegen-Noord, in een autoluwe straat. Een ideale plek om te genieten van zowel natuur als stad.
Parkeren is eenvoudig op de ruime parkeerplaats achter de woning.
De woning ligt in een ruim opgezet gedeelte van de wijk. Tegenover de woning ligt een groen (speel)veld waar kinderen rustig kunnen spelen en om de hoek bevindt zich het gezellige speelpark ‘Park de Grote Boel’ met diverse speelvoorzieningen. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van de horeca, de bioscoop of de zwemplas. Daarnaast bevinden zich de dagelijkse voorzieningen in de buurt waaronder een supermarkt, een bakker en overige voorzieningen. Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 15 minuten fietsen. Bovendien ben je snel bij de diverse uitvalswegen en kun je gemakkelijk reizen met het openbaar vervoer, dankzij de busverbinding en het treinstation in Lent.
Indeling:
Entree / hal / meterkast (11 groepen + krachtgroep, glasvezel, stadsverwarming) / toilet met inbouwreservoir, fontein en vloerverwarming / uitgebouwde woonkamer (1,20 m) met eiken houten vloer in visgraat motief tappies gelegd / trapkast met verdeler vloerverwarming en provisieruimte / keuken met kunststof aanrechtblad, kookeiland met AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven, vaatwasser en wijnkoelkast / vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de achtertuin / fraai aangelegde achtertuin met houten berging met elektra, buitenkraan, achterom en toegang tot royale parkeerplaats.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / 3 slaapkamers met laminaat vloer en gladde wandafwerking / luxe badkamer voorzien van kunststof ligbad met inbouwkraan, inloopdouche met inbouwkraan en regendouche, 2e toilet met inbouwreservoir, eiken wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen en designradiator.
2e verdieping:
Voorzolder met airconditioning in trapopgang (5 kW), mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en Velux dakvenster / royale zolderkamer (2 kamers mogelijk) met kunststof dakkapel met rolluik en een op maat gemaakte inbouwkast.
* Bouwjaar 2019
* Perceeloppervlakte 138 m²
* Woonoppervlakte ca. 138 m²
* Inhoud ca. 488 m³
Bijzonderheden:
* Uitgebouwde begane grond met visgraat parketvloer v.v. vloerverwarming;
* Royale zolderkamer met dakkapel, 2 kamers mogelijk;
* Luxe woonkeuken v.v. kookeiland met alle inbouwapparatuur;
* De 1e verdieping is v.v. elektrische rolluiken met accu en Solar opladen;
* Het buitenschilderwerk is gedaan in 2025;
* Voorzien van 12 zonnepanelen (2020) voor energiezuinig wonen;
* 5 kilowatt airconditioning op de verdieping, warmtepomp principe die kan koelen en verwarmen;
* Deze woning is modern en luxe afgewerkt en zo te betrekken!
Overzicht zakelijke lasten:
* Onroerend goed belasting (2025) € 994,15
* WOZ-waarde (2025) € 552.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 552,77
* Gemeentelijke belastingen (2025) € 245,08
* Voorschot elektra € 14,- per maand
* Voorschot stadsverwarming € 155,- per maand
* Voorschot water € 16,- per maand
Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50
Kenmerken
Prijs per m2
€ 4.340,58
Bouwtype
Tussenwoning
Bouwjaar
2019
Type dak
Zadeldak
Woonruimte
138 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
488 m³
Kamers
5 kamers
Woonkenmerken
Gedeeltelijk gestoffeerd
Energielabel
A
Einddatum energielabel
31 december 2030
Isolatie
Hr glas en Volledig geisoleerd
Type verwarming
Stadsverwarming en Vloerverwarming gedeeltelijk
Type warm water
Stadsverwarming
Is het een combiketel?
Nee
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Nijmegen
Tuin(en)
Achtertuin en Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Noord
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin lengte
1050 cm
Hoofdtuin breedte
500 cm
Afwerkingsniveau binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoudsstaat buiten
Goed tot uitstekend
Tuinkwaliteit
Fraai aangelegd
Type berging / schuur
Vrijstaand hout
Kenmerken bergruimte
Voorzien van elektra
Oppervlakte bergruimte
6 m²
Type garage
Geen garage
De verkoper vertelt
Wij hebben de afgelopen jaren genoten van de Agatha Christiestraat 26, Nijmegen. Een heerlijke leef keuken met een grote tafel waaraan vele spelletjes zijn gespeeld en de kinderen heerlijk kunnen tekenen/knutselen. 's Avonds lekker op de bank in de knusse, maar erg sfeervolle woonkamer. Met het mooie weer lekker naar de vele speeltuinen in de buurt of achter op het pleintje spelen met de vele andere kinderen uit de buurt. Erg fijne buren en ook dat maakt het wonen hier heerlijk. Boven meer dan genoeg ruimte. Nu is het voor ons tijd voor een volgende stap en hopen wij dat onze kopers hier met net zoveel plezier als ons zullen gaan wonen :)