Winterdijk 3 6851 MS, Huissen

Winterdijk 3 Huissen

Op een werkelijk unieke plek aan de dijk in Huissen staat deze onder architectuur gebouwde, royale twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen, met als absolute blikvanger het fenomenale vrije uitzicht over de uiterwaarden. Hier beleeft u elk seizoen van dichtbij, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand woont van het gezellige centrum van Huissen.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m² en een inhoud van circa 831 m³ biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Dankzij de slimme indeling is het huis bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken, met een volwaardige boven- en benedenverdieping.

Indeling:

Begane grond:

Entree op dijkniveau / hal met meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel) en trap naar benedenverdieping / toilet met fontein / royale woonkamer met aluminium schuifpui naar ruim dakterras op het zuidwesten van ca. 19 m² / trapkast / aan de voorzijde met schitterend vrij uitzicht ligt de ruime keuken met natuurstenen aanrechtblad, voorzien van oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met wasmachine aansluiting / bergkast met mechanische ventilatie / drie ruime slaapkamers / ruime badkamer met royale raampartij voor extra licht en lucht voorzien van ligbad, vaste wastafel, douchecabine met thermostaatkraan / separaat 2e toilet met fontein.

Benedenverdieping:

Deze verdieping heeft een eigen entree aan de dijkzijde en is tevens binnendoor bereikbaar, ideaal voor dubbele bewoning of praktijk aan huis / meerdere bergingen (waaronder stookruimte, wasruimte en bergruimte) / hal / 3e toilet met fontein / keuken met natuurstenen aanrechtblad / ruime tuinkamer/praktijkruimte/woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de beschutte tuin / slaapkamer / badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en een hoekbad.

Buitenruimte:

De achtertuin is groen, beschut en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, met daaronder een praktische berging.

* Bouwjaar 2004
* Perceeloppervlakte 272 m²
* Woonoppervlakte ca. 212 m²
* Inhoud ca. 831 m³

Bijzonderheden:

* Unieke locatie, vrij uitzicht over de Uiterwaarden en op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen;
* Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis;
* Maar liefst 212 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen;
* Zonnige tuin en terras op het zuidwesten;
* Geheel voorzien van aluminium ramen en kozijnen met HR glas;
* Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein;
* Een veelzijdige woning op een unieke plek, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2026) € 767,38
* WOZ-waarde (2025) € 610.000,-
* Waterschapslasten (2026) € 229,20
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 1.263,22 
* Voorschot gas + elektra € 292,- per maand
* Voorschot water € 37,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50