Stadswal 55d 6851 CZ, Huissen

Stadswal 55d Huissen

Royaal vrijstaand herenhuis met garage, eigen oprit en volop leefruimte op een centrale locatie in Huissen!

Aan de Stadswal in Huissen staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met een verrassend ruime en lichte woonbeleving. Met circa 180 m² woonoppervlakte, een perceel van 419 m², een inhoud van circa 666 m³ biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande garage, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een fraai aangelegde tuin met hoogwaardige overkapping.

Wat direct opvalt, is de royale hoogte en de prettige lichtinval in de woning. De woning is ruim opgezet en biedt dankzij de royale tweede verdieping een uitstekende basis voor het realiseren van meerdere extra kamers.

De Stadswal ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Huissen. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en sportaccommodaties zijn dichtbij gelegen. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn onder andere het Slingerbos en de uiterwaarden binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Arnhem als Nijmegen goed bereikbaar evenals de uitvalswegen A12, A15, A50 en A325.

Begane grond:

Entree / hal met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, 3 dubbele 220V-aansluitingen en glasvezelaansluiting) / toilet met inbouwreservoir en fontein / trapkast / luxe open keuken anno 2019 met composiet aanrechtblad voorzien van combi-oven, oven, koel-/vriescombinatie, Bora-inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en praktische carrouselkast / royale woonkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming, via de dubbele schuifpui loopt deze vloer door naar de aangrenzende overkapping. Deze is uitgevoerd in hoogwaardig hardhout, voorzien van gelaagd glas en inbouwspotjes, en vormt daarmee een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten / fraai aangelegde tuin met vrijstaande houten garage voorzien van elektra, een betonvloer en dakbedekking die in 2024 is vernieuwd.

1e verdieping:

Ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping / 2e separaat toilet met inbouwreservoir / ouderslaapkamer met massief houten vloer / badkamer met vloerverwarming voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel / 2 slaapkamers met massief houten vloer.

2e verdieping:

Zeer ruime open zolderverdieping met stookruimte (Remeha CV anno 2013), opstelling voor wasmachine en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. In deze ruimte kunnen naar eigen wens meerdere kamers gerealiseerd. worden.

* Bouwjaar 2002
* Perceeloppervlakte 419 m²
* Woonoppervlakte ca. 180 m²
* Inhoud ca. 666 m³

Bijzonderheden:

* Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
* Gehele begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming;
* Eerste verdieping voorzien van massief houten vloer;
* Overkapping uitgevoerd in hoogwaardig hardhout met gelaagd glas en inbouwspotjes;
* Zeer ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor meerdere extra kamers;
* In deze woning zijn met gemak vijf volwaardige slaapkamers te realiseren en een separate wasruimte;
* Royaal vrijstaand herenhuis met volop leefruimte, een ruime tuin, garage en veel mogelijkheden!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2026) € 868,02
* WOZ-waarde (2026) € 690.000,-
* Waterschapslasten (2026) € 638,01
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 612,84 
* Voorschot gas + elektra € 269,- per maand
* Voorschot water € 19,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50