Fibulastraat 12 6852 SP, Huissen

Fibulastraat 12 Huissen

Modern, luxe en instapklaar wonen in geliefde wijk Loovelden.

Ben je op zoek naar een moderne, luxe afgewerkte woning waar je zo in kunt? Dan is deze ruime, 2.40 meter uitgebouwde woning aan de Fibulastraat 12 precies wat je zoekt! Gelegen aan één van de mooiste en breedste straten van de gewilde wijk Loovelden, met volop parkeergelegenheid voor de deur, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen.

De wijk Loovelden staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, groene omgeving, waterpartijen en speelvelden. Op loopafstand vind je onder andere een brede school (met kinderopvang en BSO), een medisch centrum en het Zeegbos. Zowel Arnhem als Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar, net als de A12, A15 en A325.

Indeling:

Entree / hal met meterkast (8 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaars) / toilet met inbouwreservoir en fontein / glazen deur naar woonkamer, uitgebouwde woonkamer met visgraat laminaatvloer met vloerverwarming, trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin / luxe open keuken met kookeiland voorzien van Bora inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasser en carrousel kast / onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met elektrisch zonnescherm, buitenkraan, vrijstaande houten berging met elektra en achterom.

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / 3 royale slaapkamers met laminaatvloer en vloerverwarming / moderne badkamer met vloerverwarming voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet met inbouwreservoir en elektrische designradiator.

2e verdieping:

Voorzolder met Velux dakvenster, opstelling voor wasmachine en droger, stookruimte (Intergas CV anno 2020), mechanische ventilatie en bergruimte / royale slaapkamer met laminaatvloer en Velux dakvenster.

* Bouwjaar 2020
* Perceeloppervlakte 157 m²
* Woonoppervlakte ca. 122 m²
* Inhoud ca. 431 m³

Bijzonderheden:

* Royale woonkamer, 2.40 meter uitgebouwd met openslaande deuren naar de achtertuin op het zonnige westen;
* De woonkamer is v.v. een strak gestuukt plafond met een stukrand;
* Moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming;
* Royale parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* 4 zonnepanelen;
* Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
* Deze moderne en luxe afgewerkte woning is gelegen aan één van de leukste en breedste straten van Loovelden!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2025) € 611,94
* WOZ-waarde (2025) € 465.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 521,28
* Gemeentelijke belastingen (2025) € 565,48
* Voorschot gas + elektra € 130,- per maand
* Voorschot water € 38,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50