Denariusstraat 20 6852 SN, Huissen

Denariusstraat 20 te Huissen

Instapklare hoekwoning met uitbouw, lichtstraat en een 25 meter diepe zonnige tuin!

Op zoek naar een moderne, royale en instapklare woning met veel leefruimte en een diepe, zonnige tuin?
Dan is Denariusstraat 20 in Huissen precies wat je zoekt! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd en beschikt over een prachtige lichtstraat, een woonoppervlakte van ca. 164 m²
en een perceel van maar liefst 353 m². Daarnaast biedt de woning parkeergelegenheid op eigen terrein én een ca. 25 meter diepe achtertuin op het westen met een royale overkapping en veel privacy.

De woning ligt in de populaire wijk Loovelden, bekend om zijn kindvriendelijke karakter, het vele groen, waterpartijen en speelvelden. Op loopafstand vind je onder andere een brede school met kinderopvang en BSO, een medisch centrum en het Zeegbos. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van Arnhem, Nijmegen en de uitvalswegen A12, A15 en A325.

Indeling:

Entree / hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtgroep, glasvezel) / modern toilet met inbouwreservoir en fontein / luxe keuken met kook- en spoeleiland voorzien van Bosch inductie kookplaat, afzuigkap in plafond met afstandsbediening, Bosch vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, Bosch combimagnetron, Bosch stoomoven en composiet aanrechtblad / 2,4 meter uitgebouwde woonkamer met fraai gestukadoord plafond, lichtstraat, trapkast en openslaande deuren met zijlicht naar achtertuin / fraai aangelegde circa 25 meter diepe achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging met elektra, royale Douglas overkapping en achterom.

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / royale ouderslaapkamer met inloopkast (voormalig 2 slaapkamers) / ruime slaapkamer / luxe badkamer voorzien van ligbad/whirlpool, ruime inloopdouche met Grohe kraan, shower pipe, drain, 2e toilet met inbouwreservoir, groot dubbel wastafelmeubel, spiegel met verwarming en elektrische designradiator.

2e verdieping:

Voorzolder met stookruimte (Intergas CV anno 2020), opstelling voor wasmachine en wasdroger, omvormer en mechanische ventilatie / royale slaapkamer met dakkapel, zijgevelraam en toegang tot een bergvliering / slaapkamer met Velux dakvenster.

* Bouwjaar 2019
* Perceeloppervlakte 353 m²
* Woonoppervlakte ca. 164 m²
* Inhoud circa 589 m³

Bijzonderheden:

* De gehele woning; begane grond, 1e+2e verdieping is voorzien van PCV vloer met vloerverwarming;
* Begane grond is v.v. gladde wandafwerking en gestukt plafond;
* Woonkamer is 2,40 m uitgebouwd en v.v. lichtstraat en openslaande deuren met zijlichten voor een optimale
   lichtopbrengst;
* Open keuken met kook- en spoeleiland v.v. alle inbouwapparatuur;
* Rolluiken en horren op 1e verdieping en dakkapel;
* Tweede verdieping v.v. dakkapel waardoor er twee zolderkamers ontstaan;
* Royale badkamer met luxe sanitair, vloerverwarming en elektrische designradiator;
* Uniek in Loovelden, ca. 25 m diepe achtertuin op het westen;
* De woning is v.v. 19 zonnepanelen;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein aan voorzijde;
* Gelegen aan brede straat in kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen;
* Deze woning is instap klaar en zo te betrekken!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2025) € 789,04
* WOZ-waarde (2025) € 615.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 577,39
* Gemeentelijke belastingen (2025) € 525,-
* Voorschot gas + elektra € 161,- per maand
* Voorschot water € 23,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50