Denariusstraat 14 6852 SN, Huissen

Denariusstraat 14 Huissen

Royale 2,4 meter uitgebouwde hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe achtertuin op het westen!

In de populaire woonwijk Loovelden, staat deze uitstekend onderhouden, in 2019 gebouwde hoekwoning met een royale uitbouw van 2,4 meter. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fraaie ligging aan een brede, kindvriendelijke straat. Dankzij de eigen oprit, de ruime leefvertrekken en de circa 17 meter diepe achtertuin op het westen is dit een woning die zich onderscheidt binnen de wijk.

De ligging is ideaal. Aan het eind van de straat bevindt zich het Loopark met wandelpaden, speelweides, waterpartijen en bloesembomen. Daarnaast grenst Loovelden direct aan het Zeegbos, onderdeel van Park Lingezegen. Op loopafstand bevinden zich onder anderen een basisschool, Medisch Centrum Loovelden, winkelcentrum De Zilverkamp en diverse sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Huissen ligt nabij. Dankzij de uitstekende busverbindingen zijn Arnhem en Nijmegen eenvoudig bereikbaar, terwijl diverse uitvalswegen (A325, A50, A15 en A12) zich op slechts enkele autominuten bevinden.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal met meterkast (8 groepen, dubbel 220, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) / toilet met inbouwreservoir en fontein / royale 2,4 meter uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast voorzien van extra opbergsysteem, lichtstraat en openslaande deuren met hor naar de achtertuin / hoogglans witte keuken met kunststof werkblad voorzien van grote inductiekookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak, vaatwasser, combioven, koelkast en twee praktische carrouselkasten / fraai aangelegde breed uitlopende diepe achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging met elektra en sfeervolle overkapping met extra bergruimte.

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / drie ruime slaapkamers met laminaatvloer / badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en drain, 2e toilet met inbouwreservoir, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping:

Zolderverdieping is voorzien van een gevelraam en twee Velux dakvensters, waardoor een lichte en multifunctionele ruimte is ontstaan. Hier bevinden zicht ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de Intergas cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

* Bouwjaar 2019
* Perceeloppervlakte 315 m²
* Woonoppervlakte ca. 129 m²
* Inhoud ca. 458 m³

Bijzonderheden:

* Royale hoekwoning met een breedte van 5,45 meter en een uitbouw van 2,4 meter;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Unieke, circa 17 meter diepe achtertuin op het westen;
* Voorzien van 8 zonnepanelen;
* Lichtstraat en openslaande deuren in de woonkamer;
* Vrijstaande houten berging en overkapping;
* Gelegen aan een brede straat in een kindvriendelijke woonwijk;
* Een jonge, duurzame en verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie in Huissen!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2026) € 717,06
* WOZ-waarde (2026) € 570.000,-
* Waterschapslasten (2026) € 592,48
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 612,84 
* Voorschot gas + elektra € 161,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50