Boet 8 6852 EP, Huissen

Boet 8 Huissen

Prachtige geschakelde woning aan rand van woonwijk gelegen nabij park, luxe en modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken!

Deze charmante woning biedt u een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een uitstekende locatie. Gelegen aan een woonerf, nabij park Holthuysen en op korte afstand van de uiterwaarden, geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een carport en parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein, terwijl de nabijheid van scholen, het winkelcentrum en openbaar vervoer het wonen extra comfortabel maakt. De centrale ligging tussen de Arnhem en Nijmegen maakt het nog aantrekkelijker om hier te wonen.

Indeling:

Entree/ hal / meterkast (7 groepen + 2x dubbel 220, 2x krachtgroep, glasvezel) / modern toilet met inbouwreservoir en fontein / ruime woonkamer met PVC-laminaat, vloerverwarming, pellet kachel en aluminium schuifpui naar de achtertuin / eetkamer met airconditioning die kan verwarmen en koelen voor de gehele begane grond / dichte keuken met kunststof aanrechtblad voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, Siemens vaatwasser, combi-oven, oven en koel-vriescombinatie / berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en verwarming / fraai aangelegde achtertuin met elektrisch zonnescherm, overkapping en achterom.

1e verdieping:

Overloop met airconditioning / ouderslaapkamer met airconditioning en toegang tot het balkon aan de achterzijde / luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche met rainshower, ligbad met jacuzzifunctie, 2e toilet met inbouwreservoir, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en Velux dakvenster / slaapkamer met toegang tot balkon aan de voorzijde en vlizotrap naar de vliering / slaapkamer met toegang tot balkon aan de voorzijde / slaapkamer met toegang tot balkon aan de achterzijde en deur naar bergzolder / bergzolder met stookruimte (Intergas CV anno 2019), en omvormer zonnepanelen.

* Bouwjaar 1976
* Perceeloppervlakte 379 m²
* Woonoppervlakte ca. 166 m²
* Inhoud ca. 616 m³

Bijzonderheden:

* Rustige ligging met veel privacy in een hofje met alleen bestemmingsverkeer van bewoners;
* Gestucte wanden in de woonkamer;
* Royale woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning;
* Deze woning is energiezuinig gemaakt en voorzien van een A-label;
* Voorzien van 15 zonnepanelen (2022) voor energiezuinig wonen;
* Hybride warmtepomp met CV (2024);
* Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy;
* Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein;
* Deze woning is luxe en modern afgewerkt en zo te betrekken!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2025) € 684,32
* WOZ-waarde (2025) € 520.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 541,19
* Gemeentelijke belastingen (2025) € 549,10
* Voorschot gas + elektra € 110,- per maand
* Voorschot water € 25,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50