In het kort
Beschrijving
Schitterend aan waterpartij gelegen ruime hoekwoning met carport, parkeergelegenheid op eigen terrein, vrijstaande stenen berging aan de voorzijde en houten vrijstaande berging met overkapping in de achtertuin.
Rustig wonen, parkeren op eigen terrein en verrassend veel ruimte: aan de Zoetendaal 209 in Elst komt het allemaal samen. Deze ruime hoekwoning beschikt over een eigen parkeerplaats met carport, vier slaapkamers, vier airconditionings, vloerverwarming op de begane grond en een heerlijke diepe achtertuin op het westen die direct aan het water grenst.
De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een fijne plek voor gezinnen, mede dankzij het vele groen, diverse speeltuinen en scholen in directe omgeving. Ook praktisch gezien is de ligging uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich onder andere scholen, sportfaciliteiten en bushaltes. Het gezellige centrum van Elst, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar, dubbele groep en glasvezel aansluiting) en praktische provisiekast / toilet met inbouwreservoir en fontein / woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming en airconditioning / keuken voorzien Miele inbouwapparatuur, te weten combimagnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie / fraai aangelegde diepe achtertuin op het westen met achterom, vrijstaande houten berging en overkapping. De tuin grenst aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging met elektra.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / drie slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en laminaatvloer / badkamer voorzien van ligbad met douchehoek, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet met inbouwreservoir en wasmachine aansluiting (ook mogelijk op 2e verdieping) en een raam voor natuurlijke ventilatie.
2e verdieping:
Ruime zolderkamer met 2 dakramen, stookruimte (Vaillant cv-installatie) en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk-, of hobbykamer.
* Bouwjaar 1974
* Perceeloppervlakte 248 m²
* Woonoppervlakte ca. 119 m²
* Inhoud ca. 422 m³
Bijzonderheden:
* Fraai aangelegde circa 18 meter diepe achtertuin op het westen welke direct grenst aan waterpartij;
* Hoekwoning gelegen aan een rustig woonerf;
* Luxe keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur;
* Woonkamer en drie slaapkamers voorzien van airconditioning;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein met carport;
* Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde;
* Vrijstaande houten berging met overkapping in de achtertuin;
* Elektrische rolluiken op de begane grond en 1e verdieping;
* Een complete gezinswoning op een plek waar rust, ruimte en woonplezier samenkomen!
Overzicht zakelijke lasten:
* Onroerend goed belasting (2026) € 375,40
* WOZ-waarde (2026) € 435.000,-
* Waterschapslasten (2026) € 541,26
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 542,31
* Voorschot gas + elektra € 226,- per maand
* Voorschot water € 22,- per maand
Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50
Kenmerken
Overdracht
Indeling
Energie
Bouw
Oppervlakten en inhoud
Kadastrale gegevens
Buitenruimte
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Wij hebben 24 jaar lang met veel plezier op de Zoetendaal 209 in Elst gewoond. De wijk is opgedeeld in verschillende hofjes en er rijdt weinig verkeer op deze hofjes. Hierdoor is het heerlijk rustig wonen op de Zoetendaal. De woning heeft een diepe tuin met veel groene struiken, bomen en bloeiende planten. De tuin ligt op het westen en is ruim 18 meter diep. Hierdoor kun je in de ochtend al fijn van de zon genieten op het tweede terras beneden bij de waterpartij. Op dit terras staat ook een ruim tuinhuis met een overkapping. Op warme zomerdagen biedt dit tweede terras heerlijke verkoeling en kun je er met familie en vrienden lekker barbecueën. Ook het terras bij de woning biedt meer dan genoeg ruimte om met meerdere mensen te zitten. Het elektrische zonnescherm geeft schaduw over het hele terras. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd door middel van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en HR++ glas. De woonkamer en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airco wat inmiddels onmisbaar is tijdens de huidige warme zomers. De woonkamer is ruim en licht, de muren en plafonds zijn wit waardoor je eenvoudig een eigen sfeer kunt creëren door de muren een andere kleur te geven. Alle ramen en deuren zijn voorzien van elektrische rolluiken. Hierdoor houd je in de winter de warmte binnen en in de zomer de warmte buiten. Tevens zijn er luchtrooster aanwezig om goed te kunnen ventileren en zijn de ramen en deuren voorzien van horren. De ruime U-vormige keuken heeft veel opbergruimte, een granieten aanrechtblad en voorzien van Miele inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, elektrische oven, combimagnetron, inductiekookplaat met 6 zones en afzuigkap. De woning heeft een driefasen elektrische aansluiting. De meterkast is vernieuwd en heeft 10 groepen verdeeld over drie fasen. Elke fase heeft zijn eigen aardlekautomaat en er is een krachtgroep voor de driefasen inductiekookplaat. Door de driefase aansluiting is het ook eenvoudig om je meterkast uit te breiden voor bijv. zonnepanelen, een warmtepomp of een thuisbatterij. Ook kun je onder de carport een eigen oplaadpunt maken voor een elektrische auto. Op loopafstand zijn de basisschool "Het startblok" en de middelbare school "Overbetuwe College Elst" gevestigd. Tevens zit daar ook sportschool "De Studio". Op ongeveer vijf minuten fietsen, bereik je de voetbal- en hockeyvelden. Houd je van wandelen dan ligt "Park De Wuurde" in de buurt. Hier is een mooie eendenvijver en een groot grasveld met speeltoestellen voor de kinderen.
