Thorbeckestraat 36-1 6828 TX, Arnhem

Thorbeckestraat 36-1 Arnhem

Licht driekamerappartement met zonnig balkon, vrij uitzicht op park Thialf en een fijne ligging in het Statenkwartier.

Wonen op een groene en centrale locatie in Arnhem? Dit ruime driekamerappartement aan de Thorbeckestraat biedt precies dat. Gelegen op de eerste verdieping, met een heerlijk balkon op het zonnige zuiden, een royale woonkamer, twee slaapkamers en vrij uitzicht op het Park Thialf.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed in dit appartement. De actieve VvE heeft flink geïnvesteerd: in 2025 zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd en in 2026 worden alle kozijnen en deuren vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR+++ (triple) glas. Daarnaast worden de trappenhuizen voorzien van isolatieglas. Dit betekent meer wooncomfort, een betere isolatie en lagere energiekosten. De financiering van deze verduurzamingsmaatregelen is al geregeld via een beperkte verhoging van de servicekosten. Bovendien is hiervoor subsidie aangevraagd. 

De Thorbeckestraat ligt in het geliefde Statenkwartier, direct naast het karakteristieke Spijkerkwartier. Een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels aan de Steenstraat en het bruisende centrum van Arnhem bevinden zich op korte afstand. Het appartementengebouw beschikt over voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Indeling:

Appartementengebouw:

Via de verzorgde centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercom bereik je het trappenhuis. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en beschikt over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Appartement:

Entree / hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken / slaapkamer met praktische inbouwkast / eenvoudige dichte keuken met geiser, wasmachine aansluiting en toegang tot het balkon / badkamer met douche en vaste wastafel / toilet met fontein / meterkast (5 groepen + glasvezel aansluiting) / slaapkamer met praktische inbouwkast / woonkamer met 2 handige inbouwkasten en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

* Bouwjaar 1961
* Woonoppervlakte ca. 70 m²
* Inhoud ca. 230 m³

Bijzonderheden:

* Zonnig balkon op het zuiden;
* Eigen berging in de onderbouw;
* Royale woonkamer met veel lichtinval;
* Twee volwaardige slaapkamers;
* Vrij uitzicht op Park Thialf;
* Verwarming via blokverwarming en warm water via een geiser;
* VvE bijdrage € 296,08 per maand (=inclusief € 70,- stookkosten);
* Licht driekamerappartement op een groene locatie met alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2026) € 304,84
* WOZ-waarde (2026) € 292.000,-
* Waterschapslasten (2026) € 266,44
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 377,83 

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50