Pastoor Versteegstraat 2 6687 AJ, Angeren

Pastoor Versteegstraat 2 Angeren

Aan de voet van de dijk, in het dorpshart van Angeren, vindt u deze prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage/bijkeuken, parkeergelegenheid voor meerdere auto's, overkapping, werkruimte en berging.
Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar is ook gunstig gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. De omliggende natuur en de uiterwaarden zijn op loopafstand, ideaal voor wandelingen en ontspanning. Met zowel de auto als het openbaar vervoer zijn de nabijgelegen steden uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Entree / hal met garderobe / toilet met inbouwreservoir / provisiekelder met meterkast (12 groepen + 3x aardlekschakelaar + dubbel 220) / eetkamer / luxe keuken (anno 2023) voorzien van inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem, Quooker, combi oven, vaatwasser, grote koelkast en composiet aanrechtblad / uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, airconditioning, gashaard en toegang tot de achtertuin en toegang tot de garage / de garage beschikt over een wasbak, puntstuk met grondwater, een elektrische overheaddeur en een loopdeur voor gebruiksgemak / bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een urinoir / ruime overkapping met houtkachel en glazen schuifpui / kantoorruimte met verwarming, elektra en water, ideale thuiswerkplek / aangebouwde houten berging voorzien van elektra en dakisolatie / fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten.

1e verdieping:

Overloop / slaapkamer met laminaatvloer, entresol, dakkapel met draaikiep raam met rolluik en toegang tot de entresol en zolder / ouderslaapkamer met laminaatvloer, airconditioning en dakkapel met hor en rolluik / luxe badkamer (anno 2023) met vloerverwarming voorzien van inloopdouche met inbouwkraan, stort- en handdouche, ligbad met inbouwkraan, wastafelmeubel met inbouwkraan, 2e toilet met inbouwreservoir, elektrische radiator en draaikiep raam met een hor / slaapkamer met laminaatvloer en draaikiep raam met een rolluik.

Zolder:

Stookruimte (Intergas CV anno 2023) en bergruimte.

* Bouwjaar 1948
* Perceeloppervlakte 490 m²
* Woonoppervlakte ca. 114 m²
* Inhoud ca. 612 m³

Bijzonderheden:

* De woonkamer, de eetkamer en de keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming;
* De woning is voorzien van 22 zonnepanelen (2023) die circa 8000 kilowatt per jaar opwekken;
* Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals quooker, Bora inductiekookplaat met interne afzuiging;
* Zowel de begane grond als de ouderslaapkamer zijn v.v. airconditioning, uitgevoerd als warmtepomp, welke kunnen 
  koelen en verwarmen;
* Royale overkapping met houtkachel en hardglazen schuifpui;
* Werkruimte met privacy en zicht op de tuin;
* Luxe badkamer anno 2023 met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel;
* De woning is voorzien van een energielabel A;
* Deze woning is zeer luxe afgewerkt en zo te betrekken!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2024) € 481,12
* WOZ-waarde (2024) € 375.000,- 
* Gemeentelijke belastingen (2024) € 428,-
* Voorschot gas + elektra € 211,- per maand 
* Voorschot water € 35,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50