Emmastraat 70 6687 BT, Angeren

Emmastraat 70 Angeren

In een rustige en groene woonomgeving gelegen, royale tussenwoning met serre, vrijstaande stenen garage, carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een achtertuin met overkapping en achterom.

De woning is gelegen aan een rustige straat in het gezellige dorp Angeren, onderdeel van de gemeente Lingewaard. Angeren staat bekend om haar dorpse karakter, actieve verenigingsleven en fraaie ligging midden in het Betuwse rivierengebied. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, bushalte, dorpshuis en sportvelden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de uiterwaarden en natuurgebied Park Lingezegen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend; de steden Arnhem en Nijmegen zijn snel bereikbaar en de uitvalswegen A12, A15, A50 en A325 liggen op korte afstand.

Indeling:

Entree / hal / toilet met fontein / trapkast met meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar, dubbele groep en glasvezel) / woonkamer met laminaatvloer, convectorput en schuifpui naar de serre / dichte keuken met kunststof aanrechtblad voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak / serre met houtenvloer en wasmachine aansluiting / achtertuin met achterom, overkapping en toegang tot de garage / vrijstaande stenen garage met wasbak, stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin / carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / drie ruime slaapkamers / badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachine aansluiting.

2e verdieping:

Overloop / berging met stookruimte (Nefit CV anno 2008) / extra bergruimte / ruime zolderkamer met Velux dakvenster en praktische opbergruimte.

* Bouwjaar 1972
* Perceeloppervlakte 223 m²
* Woonoppervlakte ca. 118 m²
* Inhoud ca. 513 m³

Bijzonderheden:

* Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, schuin tegenover speelveldje/speeltuin;
* Vrijstaande stenen garage met elektra, water en carport;
* Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
* Voorzien van aluminium ramen en kozijnen;
* Voorzien van 5 zonnepanelen, eenvoudig uit te breiden;
* Ruime serre;
* Een ideale gezinswoning met volop ruimte, zowel binnen als buiten, gelegen op een fijne locatie in het gemoedelijke
   Angeren!

Overzicht zakelijke lasten:

* Onroerend goed belasting (2026) € 503,20
* WOZ-waarde (2026) € 400.000,-
* Waterschapslasten (2025) € 326,28
* Gemeentelijke belastingen (2026) € 77,88 
* Voorschot gas + elektra € 185,- per maand
* Voorschot water € 15,- per maand

Uw NVM Makelaar Erik Hermsen
Tel. 06 55 39 56 50